最近有网友问我，别墅除外，衡阳市区最好的楼盘是哪个？

(资料图片仅供参考)

最好的当然就是最贵的，除了别墅就属全洋房盘了，但全洋房盘要做到“贵”，必须要在市中心，位置稀缺，才能突出他的珍贵性。

我想到了他——万恒樾府。

万恒樾府是衡阳少有的9字头在售盘，且价格一直坚挺，敢卖这个价，他到底值吗？借着万恒樾府园林首开放，罗老弟来到项目现场一探究竟。

01园林精致，档次符合洋房身份

万恒樾府目前所有楼栋已封顶，内外装修已基本完工，小区园林也于今日正式对外开放，下个月即将迎来首批交房。这种房子不能称他准现房了，而是该叫现房了。现房的优势不用罗老弟多说，1：开发商实力的体现，不用担心烂尾，2：品质看得见，即买即住。

来到营销中心门前，一股浓浓的新中式风扑面而来，个人非常喜欢这个风格，与一些小区不同的是，他不只是营销中心，将来还是小区的会所式入户大门，就是说业主回家从这里经过，是不是很霸气？

小区沙盘，撤掉后这里会有很宽的空间，从屏风后面就可以进入到小区里。

刷脸进小区，这个级别楼盘应有的配置

入口景观，石材用料高层，颜色、层次感搭配也很不错。

休息区，在这里下下棋，喝喝下午茶，闲聊一番，都非常不错。

外墙造型很不错，洋房应有的范

这种彩色小石子不是普通的沥青+油漆哦，如果你近期去过太阳广场，应该就知道他是什么材质了。

没有大草皮，没有大马路，只有郁郁葱葱的树木。

等树木都长起来后，这种绿意盎然的感觉会更浓。

水景，还没有通水

儿童游乐区

航拍走一波

入户大厅装修实拍，简约大气

电梯厅，墙面贴了瓷砖，地面走有波打线

楼梯踏步也是瓷砖铺贴，档次不错

厚实的子母门，B格满满

这个车库有没有惊艳到你？

02更靠近中心老城区的新城区

万恒樾府地处蒸湘区长湖片区，片区东临中心老城区，北靠华耀城片区，南依华新片区，位置中心，发展成熟。长湖片区为蒸湘区重点打造新区，区政府、区法院等都已搬迁至该片区，未来前景可期。

万恒樾府又位于长湖片区更靠近中心老城区位置，到老城区、华新、华耀城片区，只需一两个红绿灯即可到达，到各个城区都节省通勤时间，这是中心城区房子的最大优势。

03洋房盘，产品稀缺

城市中心的地皮紧缺，政府给出的容积率最大限定值相对较高，开发商一般也都会将容积率最大化，人口多，房子密，楼盘的居住品质也就下降了，造成了改善型需求想住市中心却不能追求低密品质的尴尬。

而万恒樾府却没有这样做，项目容积率超低，仅为1.1，其中1#为7层高档公寓，2-9#全部为9层纯板楼电梯洋房。

今日最新航拍

超低容积的全洋房盘，对于开发商来说大大增高了用地成本，这么一大块地，就建200多套房子；对于业主来说，低密度带来更高静谧性、更宽的楼距、更好的采光通风效果，居住品质大大提升。另外，这种纯洋房盘有较高的整体素质，与一群高素质业主为伍，有助于提升交际圈层。

衡阳的纯洋房盘有好几个，但位置有万恒樾府这么中心的，罗老弟想不出第二个。随着人们对居住品质追求不断提升，未来这类房子将成为优质资产，更加稀缺，更具升值潜力。

04学佼、公园、商业就在家门口

位置中心，主要优势就是通勤便利，周边发展成熟，但不一定附近就有大配套。而罗老弟常说的衡阳买房看三大配套：学区、商业、公园，万恒樾府周边都有，且还在较近位置。

项目紧邻公办名校大立小学，根据2020年蒸湘区公办小学划片，万恒樾府在大立小学划片范围。大立小学是长湖片区目前最好的新建公办小学之一，学校软、硬件设施一流。小学就在小区楼下，孩子上下学可直接步行，免去了家长接送的麻烦。

项目距融冠广场商业、平湖公园仅约350米，融冠广场有卜蜂莲花超市、肯德基、影院等，吃喝玩乐购都在家门口解决。

05113平住大四房板楼

我们都知道，113平左右的户型一般只出现在塔楼南面或连廊户型的中间户，采光、通风和隐私性较差，而想买纯板楼开边户型，一般都要到140-180平去了，这样总价也就上去了，日后入住增加的物业费也不是一笔小数。

而在万恒樾府，113平你就能买到纯板楼户型，且户型并不小，因为洋房超低的公摊面积，及超多赠送面积，这个113平竟然做到了四房，实得面积有约140平。这在高层根本是不敢想的，高层113平只能免强做个小三房。

120平的户型就更完美了，也是得益于低公摊和大赠送，做到了大四房，实得面积150平，四房朝南，南北双阳台，主卧带独立衣帽间。

盘探完了，接下来罗老弟该回答开头的问题了，价格卖到9字头，他到底值吗？

城市中心稀缺位置，1.1容积全洋房，学校、商业、公园三大配套近在咫尺，又是现房，带精致的园林，113-120平就能买到纯板楼四房，户型公摊小、赠送大。可以说他是集合了所有住宅的高品质于一身。

9000的均价，看似价格高，但你可能忽略了他的小公摊和大赠送，113平按9000算也就100万，100万你就能拥有这样一个高品质纯板楼140平使用面积洋房，据悉，该盘部分楼层8字头也能买得到，那就更便宜了，而实际上，9层的洋房，就算买2楼，采光日照也不会有问题，所以要更高性价比，8字头低楼层也是不错的选择。

总而言之，罗老弟觉得这个盘是超值的，不要被9字头吓到，多到现场去看一看，跟别的意向盘比一比品质和总价。

关键词：